管理会社の入れ替え、マンション管理、失敗しないマイホームの選択...

今ですと、リプレイスは
決して珍しいことではないですよね。

でも、数年前までは、
管理組合が管理会社を変更（リプレイス）することなんて、
ほとんどの人が考えていなかったのではないでしょうか？

さて、現在、マンション管理適正化法において、
マンションの分譲時に重要事項説明なしで、
1年を超える管理委託契約を締結することは
禁止されているんです。

また、国土交通省が作成している
「マンション標準管理委託契約書」では、
契約途中であっても、3か月前に申し入れれば
解約できるという規定が盛り込まれています。

つまり、管理会社を替えようと思えば、
以前よりも簡単にできるようになっているということなんですね。

ただし、管理の目的は、
あくまでもマンションでの生活を快適にして、
マンションの資産価値を守ることにあるわけで、
リプレイスはその手段にすぎません。

リプレイスをしたものの、管理の質が下がってしまった
というのでは本末転倒ですからね。

なので、リプレイスを成功させるには、
新しい候補先をどのように選択するのかが
極めて重要になってきます。

管理会社にも様々なタイプがあって、
強みも違いますからね。

管理委託費（価格）だけではなく、
自分たちのマンションとの相性にも注目したいですね。

ちなみに、マンションと管理会社の
マッチングのためのサービスを提供してる会社もあるようですから、
そういったサービスを利用してみるのもよいかもしれません。

マンションは年月とともに、建物や設備だけでなく、
住んでいる人々の生活や意識も変わっていきます。

それに応じて管理の内容や費用を最適化していくには、
マンション管理の「見える化」が必須です。

マンション管理というのは、
多数の業務を管理会社に委託して行われますが、
最終判断は管理組合と理事会が行います。

なので、理事会のメンバーに
優秀な人がいると上手く回ると言われています。

とはいえ、役員はせいぜい1年か2年ごとの交代制では、
すぐに元に戻ってしまいかねませんし、

一方で、
特定の個人があまり長く理事や理事長をやるのも
弊害があるわけです。

そこで、今後は理事会のアドバイザー役として
諮問委員会のようなものをつくって、
優秀な役員にはそこに残ってもらって
知識や経験を伝えてもらうというのも良いと思います。

管理会社に任せる業務についても、
細かく仕様を規定し、
定期的にチェックしていくことが必須となります。

つまり、マンション管理の様々なことを「見える化」し、
プラットホームとして整備するということですね。

ある会社では、このマンション管理の見える化を
システムとして提供しているそうです。

具体的には、ＩＴを活用して管理員は毎日何をしているのか、
清掃や設備点検はいつどういう形で行ったのかを
すべてデータ化して、分析できるようになっているそうです。

まさに、これまでよくわからなかった業務が
見える化されたということですね。

これにより、情報が蓄積されることで、
標準化や改善がやりやすくなったわけです。

これからの時代は、不動産広告やチラシを見て
「こんな部屋に住めたらいいな」といった
漠然とした憧れだけで、安易に買ってはダメですよね。

それですと、マイホーム選びで失敗する確率が
非常に高くなってしまいますからね。

マイホームの購入で一番大切なことは、
ライフプランと夢や希望に真摯に向き合うことであり、
次のようなことはとても大事なポイントになります。