管理委託費の目安は?@
本来、管理委託費というのは、
マンションの規模や設備、管理仕様
などに応じて様々ですから、
単純に比べることはできません。
とはいえ、ある程度の目安はあります。
管理委託費の目安は?A
具体的には、
他の管理会社や専門業者が引き受けてくれる
金額かどうかということですね。
これを参考にすれば、
少なくとも割安なのか割安なのかは判断できますから。
次のものがその一例になりますので
参考にしてみてください(消費税別)。
■設備巡回点検
・1回当たり単価:2万円程度
・実施回数は、マンションによってまちまちです。
・給水ポンプの点検などです。
■特殊建築物定期調査
・1回当たり1戸当たり年額:1,500円程度
・3年に1回実施。
・建築設備定期検査と同じです。
■建築設備定期検査
・1回当たり1戸当たり年額:1,500円程度
・年1回実施。
・50世帯のマンションで1戸当たり1,500円が目安となります。
・戸数が多くなれば安くなります。
■事務管理業務
・1戸当たり:1,500円程度
・一般管理費と管理報酬という項目がある場合は、それらの合計になります。
■消防設備点検
・1戸当たり年額:4,000円程度
・年2回実施。
・ガス感知器の有無など点検箇所により幅があります。
・地下駐車場などに泡消火装置やハロン消火設備があると目安金額は戸当たり1万円を超えます。
■管理員派遣(巡回方式)
・週4日、1日3時間勤務での月額:9万円程度
・清掃を主な目的とし、ゴミ収集日時に合わせて出勤します。
■管理員派遣(通勤方式)
・1名当たり月額:27万円程度
・通勤方式で週40時間勤務の場合です。
■24時間遠隔監視(機械警備)
・月額:3万円程度
・火災警報・非常通報・貯水槽の満水減水の警報等を対象とした機械警備料です。
■雑排水管清掃
・1回当たり1住戸:4,000円程度
・修繕費として計上されているケースもあります。
・2年に1回など毎年行わないケースが多いです。
■機械式駐車場保守
・1台(パレット)当たり1回:2,500円程度
・2段または3段式で20台以上の場合です。
・年間委託費を年間保守回数、台数で割った単価です。
・保守回数は年間4〜6回です。
■エレベーター保守
・1台当たり月額:4万円程度
・14階建てまでで、部品代などを含んだフルメンテナンス契約です。
・高層は金額が高くなります。
管理委託費の目安は?B
上記の金額は若干余裕をみていますので、
これを超えるようでしたら
引き下げの余地があるといってもよいと思います。
エレベーターの点検は、フルメンテナンス契約で
1台当たり月4万円が目安となります(14階建てまでの場合)。
これはメーカー系の点検業者の場合ですが、
独立系ならもう少し安くなります。
機械式駐車場の点検は2段または3段ピット式で、
1台当たり1回2,500円が目安となります。
保守の回数は年間4〜6回で十分だと思いますよ。
消防設備点検では、
年2回実施で1戸当たり4,000円程度が目安となります。
ただし、地下にトランクルームや駐車場などがあると、
泡消火装置やハロン消火装置を
設置しなければならないことから、
点検費用が跳ね上がります。
なお、管理委託費を細かく分析すると、
すべての項目について満遍なく高い
ということはあまりないのですよね。
というのは、割高なことが多いのは、
消防設備の点検保守費や機械式駐車場の点検保守費、
清掃費などに集中する傾向があるからです。
これは、価格を上乗せしやすい業務、
原価の調整がしやすい業務だからかもしれませんね。