田の字型のマンション／横長タイプと縦長タイプ...

間取りというのは、一つの住まいの中にリビングやキッチン、
居室、浴室などのスペースをどれくらいの広さで、
どのように配置するのかということです。

マンションの場合、どうしても住戸の広さや窓などの
開口部が限られてしまうので、
余計に間取りの工夫が大切になってきますよね。

とはいえ、残念なことに、
日本のマンションの間取りといえば、

昔も今も縦に細長い「田の字型」と呼ばれる
ワンパターンの住戸プランが、
数十年前から主流を占めています。

田の字型というのは、□の中の縦線が廊下で、
横線がキッチンや浴室など水回りにあたり、
4つに分割されたところがリビングや居室になるものです。

ちなみに、こうした田の字型の間取りは、
住まいとして優れているから
よく見られるわけではないのです。

実際、例えば、次のようなデメリットがあります。

他方、マンションを販売する不動産会社（デベロッパー）や、
マンションをつくる建設会社（ゼネコン）にとっては、
「田の字型」マンションは非常にメリット多い間取りなのです。

というのは、同じ間取りを並べればいいので、
建物の形状が細長い箱型やＬ字型になり、
敷地の広さに対して法律上認められる
容積率の限度いっぱいまで建物をつくりやすいからです。

つまり、販売できる住戸の面積を
最大化しやすいということなんですね。

なお、欧米でしたらこ
のような間取りのマンションはほとんどないそうですよ。

住まいとしてのマンションを考えるのであれば、
そろそろ見直した方が良いのにと思いますよね。

マンションの「田の字型」住戸のリビング・ダイニング（ＬＤ）には、
大きく分けると次の2つのタイプがあるわけですが、
縦長タイプであれば長方形リビングをオススメします。

■横長タイプ
■縦長タイプ

さて、上記の横長タイプですが、
こちらは、リビング・ダイニング全体が
バルコニーに面しているので明るのが特徴です。

また、廊下から入ると空間が左右にセパレートしているので
使いやすいと言われています。

一方、このタイプの3ＬＤＫでは、
一室はリビング・ダイニングの奥で窓のない
「中和室」か「中洋室」になります。

ただし、建築基準法では、
このような「中和室」や「中洋室」は、
間接採光が条件となり、引き戸しか認めていません。

なので、遮音性や独立性が確保しにくいといえます。

また、換気がしにくいのに、
エアコンが設置できないケースも多いそうです。

もう一つの縦長タイプですが、
こちらは、メインバルコニーに面して、
リビング・ダイニングと並んで和室または洋室があります。

この部屋は明るく、独立性が高く、エアコンも設置できます。

ただし、縦長タイプのリビング・ダイニングは、
ダイニングが奥の方になることから、
日中も暗く、照明を点ける必要があります。

また、リビング・ダイニングの中央付近から
「和室」「洋室」に出入りするので、
ソファなどが置きにくくなるというデメリットもあります。

70�uを切る広さの３ＬＤＫで時々目にするものに、
縦長タイプのリビング・ダイニングが
正方形に近いものがあります。

しかしながら、ＬＤの広さが12畳以下で正方形に近いと、
リビングとダイニングの範囲が重なってしまい、
食卓やソファーが置きにくくなってしまうと思うのです。

なので、あまり広くない縦長タイプのＬＤの場合には、
基本的に長方形の方が使いやすいと思います。

もちろん、あまりに細長すぎるのも
逆効果となってしまいますので、
できれば短辺と長辺の長さが1対1.5程度にすると
一番スペース効率が良くなるはずです。

それでしたら、
食卓とソファも余裕で置くことができますからね。