立体換地、カム送り開錠、亜鉛メッキ鋼管、違反建築物...

立体換地というのは、土地区画整理事業において
過小宅地を防いで公共用地を創出し、
合理的で秩序ある都市計画を実現するため、

従前地や借地権に対して、
事業施工者が処分権限を持つ建築物の一部の所有権と、
その建築物の敷地の共有持分権を
与えるように定めることをいいます。

なお、立体換地は、災害防止・衛生向上のための
適正宅地地積確保、土地利用の合理的高度化の
必要性等を要件とします。

立体換地というのは、
建築物まで取り込む市街地再開発手法を
土地区画整理事業に取り入れたものです。

しかしながら、次のような問題があり、
実績はほとんどありません。

換地というのは、
土地区画整理事業で規定する土地の種類のことです。

換地は、施行地区内の宅地について、
事業施行前の宅地（従前の宅地）に代わって交付されます。

また、換地は、従前の宅地とその位置、地積、土質、
利用状況、環境等が照応するように、
換地計画で定められ、
換地処分の公告の翌日から従前の宅地とみなされます。

カム送りというのは、鍵の錠シリンダーを迂回し、
特殊な道具を使って直接に錠ケース内部に働きかけて、
デッドボルト（かんぬき）を動かして
開錠する手口のことをいいます。

具体的には、取り付けてある玄関扉の錠の
ノブの付け根にあるリングが、
工事の必要上緩く付けられていることから、
そのリングを前に引っ張ると少し隙間ができます。

この隙間に特殊な道具を差し込んで、
シリンダーを避けて直接かんぬきを動かしてしまうのです。

ちなみに、シリンダーを避けて開錠することから
「バイパス開錠」とも言われています。

なお、警察や役所では、防犯対策として、
隙間を塞ぐ対策部品として、リングスペーサー
という器具を取り付けるよう指導しています。

亜鉛メッキ鋼管というのは、
過去の水道工事に多用されたパイプのことです。

具体的には、鋼管に亜鉛メッキを施し
錆を防止するようにした給水管です。

亜鉛は約0.1mm程度の厚みであることから、
3〜4年経つと溶けてなくなり、
素地の鉄鋼が錆びてしまう現象を引き起こします。

こうした亜鉛メッキ鋼管の腐食障害は、
次のようなものです。

また、腐食を促進する水質要因としては、
次のようなことが挙げられます。

なお、こうした現象を避けるために、
現在では給水管には亜鉛メッキ鋼管は用いずに、
鉄管内面を塩化ビニルで被覆する
塩化ビニル鋼管が広く用いられています。

違反建築物というのは、
建築基準法またはこれに基づく法令、もしくは条例の
規定に違反して建築された建築物のことをいいます。

この違反建築物には、
一度は適法な状態で建築されながら、
その後の大規模な増改築や用途変更などの結果、
違法となった建築物も含まれます。

こうした違反建築物に対しては、
特定行政庁※は、違反建築物の施主、
工事の請負人または現場管理者、所有者などに
工事の施工停止を命じたり、

その建築物の除去、移転、改築、使用禁止など、
その違反を是正するために必要な措置をとることを
命ずることができます（建築基準法9条）。

また、違反建築物の売買に関する広告をする場合で、
再建築が不可能な場合は「再建築不可」と表示すること
が義務付けられています。

なお、建築をした時点では適法であったのに、
その後法改正が行われたことによって、

現在では、違法になってしまっている建物については、
「既存不適格建築物」と呼ばれて、
大規模な増改築をしない限り黙認されています。

※都道府県知事や市町村長のことです。