業務停止命令、業者名簿、共同防火管理者制度、HIVP...

業務停止命令とは?@

適正化法では、
国土交通大臣は、マンション管理業者が
次の各号のいずれかに該当するときには、

 

そのマンション管理業者に対して、
1年以内の期間を定めて、その業務の
全部または一部の停止を命ずることができる
としています。

業務停止命令とは?A

■管理業務主任者が指示および事務の停止または登録の取消処分を受けた場合に、マンション管理業者の責めに帰すべき事由があるとき
■業務に関し法令に違反し、管理業者として不適当と認められるとき
■管理業者が名義貸しの禁止に違反して、他人にマンション管理業を営ませたとき
■業者登録の申請内容に変更があったにもかかわらず、30日以内に国土交通大臣に届け出なかったとき
■重要事項の説明および書面の交付をしないとき、書面に管理業務主任者の記名押印がなされない場合
■管理業者が、業務主任者の設置義務違反したときとおよび数の変更が生じても是正しないとき
■管理事務についての法定の帳簿作成義務に違反したとき
■委託を受けた管理事務の基幹事務を一括して他人に再委託したとき
■管理事務の報告を行わないとき
■組合財産の分別管理を行わないとき
■業務に関して知りえた秘密を他に漏らしたとき
■管理業者の業務および財産の状況を記載した書類の備え置きおよび閲覧許可
■適正化法の規定にもとづく国土交通大臣の処分に違反したとき
■使用人その他従業者の証明書の不携帯
■その他、マンション管理業に関して、不正または著しく不正な行為をしたとき。法人の場合には、役員について過去2年間にマンション管理業に関して不正または著しく不正があった場合も対象になります。

業者名簿とは?

業者名簿というのは、宅建業を行うことを許可された
不動産会社の履歴を載せた文書のことをいいます。

 

具体的には、業者名簿には
次のようなことが記載されています。

■過去の営業成績 
■事業の沿革 
■取引主任者の氏名・略歴等
■代表者・役員の経歴 
■株主・出資者の氏名
■資産の状況等 
■兼業業種 
■商号・役員の変更状況
■過去の行政処分歴等

 

なお、業者名簿は、各都道府県の
宅地建物取引業の担当部局で閲覧することが可能です。

 

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共同防火管理者制度とは?

一つの建物に複数の事務所やテナントがあって、
管理権原が分かれている場合には、

 

たとえそれぞれの管理権原者が防火管理に
熱心であっても、
相互に協力しないといざというときに
混乱を生じてしまうおそれがあります。

 

具体的には、例えば、
防火戸や消防設備の有効活用がなされなかったり、
火災の通報連絡がなかったり、
といったことが起こってしまうということです。

 

そこで、火災の際の混乱と惨事を避けるために、
あらかじめ管理権原者達が集まって、
建物全体の避難訓練や相互の協力体制について、
一体的な防火管理を推進することが
非常に大切になってくるのです。

 

共同防火管理というのは、
このような防火管理体制のことをいいます。

 

ちなみに、高さ31mを超えるような高層建築物や地下街、
複合用途建築物については、消防法によって、
消防長あるいは消防署に
協議事項の届出が義務付けられています。

共同住宅にかかる防犯上の留意事項とは?

共同住宅にかかる防犯上の留意事項というのは、
国土交通省通達として平成13年度に、
共同住宅の新築、改修などを行う際の指針として
出されたものです。

 

建築基準法や消防法などで
規定されていなかった防犯について、
正面から取り組んだものとして注目された指針といえます。

 

具体的な留意事項としては、
次のようなものについて詳細な指示事項が規定されています。

■駐車場や児童遊園の安全対策
■共用廊下やメールコーナーなどの視界と照度の確保
■共用部分、特に玄関ホールのオートロックや管理人室の位置

 

また、専有部分の玄関扉やサッシ窓、バルコニー
などについても言及しています。

HIVPとは?

HIVPというのは、水道用で、
外からの衝撃にさらされるような場所や露出している
配管箇所に用いられるビニルパイプのことであり、
耐衝撃性ビニル管の略語です。

会所桝とは?

会所桝(かいしょます)というのは、2本以上の排水管を
まとめて合流排水にするために設置される桝のことで、
1か所に排水管を集めるのでこのように呼ばれています。

 

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