カーポート、カースペース、塩害、マンションのオプション...

カーポートとは?@

カーポートというのは、
屋根の付いた駐車場のことをいいます。

 

実際、屋根の多くは簡便なもので、
軽量な屋根を軽量鉄骨の柱と梁で支えます。

カーポートとは?A

ちなみに、簡単な構造でつくられる理由は、
建築基準法の車庫に関する規制が厳しく、
一定以上の規模や構造になると、
建築確認申請が必要になるからです。

 

なお、屋根や壁のあるガレージ(車庫)や、
柱・壁・屋根のないカースペースとは区別されます。

カースペースとは?

カースペースというのは、建築基準法上、
駐車場面積にカウントされない面積のことで、
具体的には、柱・壁・屋根のない、
自動車を駐車する場所のことをいいます。

 

わかりやすく言うと、
マンション敷地内の駐車スペースのうち、
区画されてはいるものの、
いわゆる青空駐車場となるスペースのことを指していいます。

 

また、カースペースは、自動車の囲い方によって、
次の2つに区分されます。

■ガレージ(車庫)・・・屋根や壁のあるもの
■カーポート・・・簡単な屋根のあるもの

 

なお、地面の舗装の有無については、
名称の区別とは無関係です。

 

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マンションの塩害とは?

塩害というのは、
建物の建設段階や環境条件(海岸地域)により、
コンクリート中の鋼材が塩化物イオンの存在によって
腐食される現象のことをいいます。

 

塩素化物イオンはアルカリ性ですが、
強アルカリ性である場合には、
腐食の原因となってしまいます。

 

マンションの塩害といった場合には、
腐食によるサビで鉄筋などの体積が膨張し、
コンクリートのひび割れや剥離を引き起こすことによって、
建物性能が低下する現象になります。

 

コンクリートの中性化と同じように、鉄筋腐食から始まって、
ひび割れ、コンクリート剥離と進んでいきます。

 

なお、海岸地域では、アルミサッシの窓枠などが
塩害で早期に腐食してしまうケースもあります。

マンションのオプション説明会とは?

オプション説明会というのは、有料の附属設備(オプション)
の説明・販売イベントのことをいいます。

 

このオプション説明会は、
新築マンションの購入契約と手続きが済んだ後、
完成するまでに、購入契約者を対象に行われます。

 

具体的には、分譲会社が用意している
オプションの内容について説明を受け、
分譲会社が提携している
業者やメーカーと契約することができます。

 

また、オプションの内容は、次のように様々です。

■カーテンの選択
■オーブンレンジや食器洗い機の設置
■バルコニーのウッドデッキ設置
■フローリング材のコーティングや窓ガラスの紫外線カット加工...など

 

オプションのメリット・デメリットとしては、
次のようなことが挙げられます。

<メリット>
■各オプションの検討と申し込みを一度に終えることができること
■引渡し・入居前に、設備の設置や工事が終わること...など

 

<デメリット>
■参加する指定業者やメーカーの数が少ないので、その場で比較検討ができないこと
■一般的に値段が高いこと
■オプション工事の責任はゼネコンにはないこと...など

 

なお、オプション価格の一部は、
売主にキックバックされているケースもあるようですので
注意が必要です。

マンションのオプションとは?

オプションというのは、マンションの住戸で、
標準仕様に含まれていない設備や仕上げで、
希望すれば有料で設置できるものを表す用語です。

 

オプションは標準価格の仕様では含まれていませんので、
別途費用を支払って、設備や部品などを加えたり
取り替えたりする必要があります。

 

なお、モデルルーム内に設置されている
備品や設備などについて、オプションであるのにもかかわらず、
マンションの価格に含まれていると
誤認させるおそれのある場合には、

 

オプションシールを貼るなどして、
明確に表示することが求められています。

 

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