中・大規模マンション/区分所有者は管理組合員なの?

中・大規模マンションの売れ残り住戸には注意!@

マンションを買う際に注意したいのは、
そのマンションが売れているかどうかですね。

 

特に中・大規模マンションで注意したいのは、
売れ残り住戸がある場合なんです。

中・大規模マンションの売れ残り住戸には注意!A

というのは、販売会社(建設会社)は、完売を想定して
管理費や積み立て修繕金の計画を作成しますので、

 

もしも売れ残り住戸が出てしまったら、
その住戸分の管理費や修繕費が
損金(未入金)となってしまうからです。

 

マンションの規模が大きいと、
それだけ修繕費用も高くなるのはわかりますよね。

 

それを最終的には、入居世帯で
未入金分を負担しなければならなくなるわけですから、
かなり注意が必要になるわけです。

区分所有法と区分所有者とは?

マンションというのは、一人だけの財産ではない
というのは何となくわかりますよね。

 

これは実際のところ、区分所有者と呼ばれる
購入者全員の共有財産だからなんです。

 

この大切な財産を守る法律が
「区分所有法」という法律なんですね。

 

この区分所有法には、日常的なルールから、
管理規約の改正、共有部分のリフォームなどについての
基本的な事柄が規定されているんです。

 

さて、マンションというのは、
一つの大きな建物を何人かで分けて、
それを所有している住居なので、

 

この「何人かで分けて所有する」ことを区分所有といい、
所有する人のことを区分所有者というわけです。

 

この区分所有についての考え方の基本になるのが
「建物の区分所有等に関する法律」
すなわち区分所有法なのです。

 

マンションは、区分所有者の共有財産ですから、
その財産を守るためには、
その財産価値をある程度の水準で維持するために
適切な管理をする必要があるんですよね。

 

それがマンションの管理規約になるわけです。

 

そして、その管理規約の大元になるのが、
この区分所有法なのです。

 

ちなみに、マンションの共有部分の変更や建て替え、
または管理規約の改正などが必要になった場合、
どれくらいの割合で賛成が得られれば認められるのか、
といったこともこの法律が規範となっています。

 

マンションを買う前は、どうしても自分が買う専有部分が
気になってしまうものですよね。

 

でも、実際に住み始めてみると、マンション
というコミュニティの存在が浮き彫りになってくるわけです。

 

なので、買う前から「建物の一部を買う」のだ
ということを念頭に置いて、
マンションの全体像をつかむようにしておくとよいと思います。

 

そうすれば、これまで気に留めていなかった
共有部分の良し悪しも見えてくるはずですからね。

 

つまり、マンションを購入するというのは、
大きな建物の一部である「部屋」を購入することなのだ
という認識が大切だということなのですよね。

 

※建物の区分所有等に関する法律
…通称「マンション法」とも呼ばれている、民法で規定されている共有の権利です。マンションについても建物の維持管理に必要な規定が盛り込まれています。

 

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区分所有者は管理組合員なの?

区分所有者というのは、マンションの管理組合を構成する
組合員でもあるわけです。

 

ようやくマイホームが手に入りそう、あるいは、
おしゃれできれいな新築マンションでの生活を夢見ているところに、
区分所有者とか組合員とか、
堅苦しい言葉を聞くと気持ちが滅入ってくるかもしれませんね。

 

しかしながら、ここをしっかり押さえておかないと、
後で「こんなはずではなかったのに…」
ということにもなりかねませんので、
きちんと把握するようにしてくださいね。

 

マンションは煩わしい近所づきあいがなくて気楽だ
などとよく言われていますが、
実際にはそんなことはないのですよね。

 

というのは、住民どうしで協力して
マンションを守っていかなければならないからですね。

 

マンションでは様々な考え方を持った人々が暮らすわけで、
それをひとつの財産として守っていくためには、
管理組合が不可欠なんですよね。

 

区分所有法にも
「管理組合は区分所有者全員で構成する」
とあるように、マンションを買ったら、
否応なく区分所有者となり、管理組合員になるのです。

 

とはいえ、多くの日常管理業務は、
管理会社に業務委託していますので、
それほど大げさに考えなくてもよいとも言えるわけですが…。

 

ただし、何年かに一度は管理組合の理事として
理事会の任にも当たらなくてはならないということは
頭に入れておきたいところです。

 

※業務委託…管理組合が行うべき業務の一部について、管理会社に委託して行わせることです。

 

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